臺南市・新市區・實價登錄
大洲實價登錄行情與二胎可貸試算
大洲位於臺南市新市區,依內政部實價登錄累計 118 筆成交,成交均價 24.2 萬/坪,高於新市區中位單價約 40%。要試算大洲房子的二胎可貸額度,就以這條街的真實市值為基準——看房子價值,不看薪轉。
大洲以 30 坪估算的二胎可貸空間
| 實價登錄成交均價 | 24.2 萬/坪 |
|---|---|
| 累計登錄筆數 | 118 筆 |
| 30 坪市值估算 | 726 萬 |
| 假設一胎餘額(市值六成) | 436 萬 |
| 二胎可貸空間(總額度九成計) | 約 218 萬 |
以上以 30 坪、一胎六成為示範假設。實際市值依坪數、屋齡、樓層與產權而定,二胎實拿須扣除真實一胎餘額,精確數字請用試算工具或提供大洲門牌與餘額由專人試算。年利率依民法第 205 條不逾 16%,撥款前不收費。
大洲辦二胎,自營商與無薪轉族也適用
銀行看薪轉、看勞保,把自營商、接案族、無固定薪資的人擋在門外;二胎看的是大洲房子的產權與價值,只要市值有空間(約 218 萬),沒有漂亮的薪轉一樣能評估。可用替代財力證明(存摺往來、報稅資料、營業額)佐證,額度與利率依房屋條件與個案而定。
大洲的房子若已收到催繳或查封通知,拍定前都還有機會處理,請盡早提供狀況。撥款前要求先付費、或索取存摺印章者均非本站作為,疑似詐騙請撥 165。