試算工具
月付安全線試算
核准的額度往往大於您該借的額度。因為核貸看的是房屋價值，不是您的還款餘裕。
月付安全線計算機
算出不會壓垮自己的月付上限，以及對應的可借金額。
必要支出請誠實填，這個數字決定了緩衝夠不夠。
計算結果為估算，僅供判斷參考。實際條件以承作機構的審核結果為準。本計算機純在您的瀏覽器運算，不會傳送任何資料。
先算可支配所得，不是月收入
很多人用月收入抓比例，這是錯的。要用可支配所得：月收入扣掉必要支出（房貸或房租、水電瓦斯、伙食、交通、保險、孩子的固定教育費）之後，真正能自由運用的錢。
舉例：月收入七萬，一胎房貸兩萬、生活必要支出兩萬五，可支配所得是兩萬五。
安全線抓可支配所得的三分之一
接上例，安全月付約 8300 元。
為什麼是三分之一？因為要留兩份緩衝：一份給意外（醫療、修繕、失業空窗），一份給生活品質。把可支配所得全部拿去繳貸款，數字上撐得住，實際上撐不過任何一次意外。
實務上很多案例是在還款第八個月遇到一次住院，現金流就斷了，然後開始用信用卡預借現金補洞，雪球就這樣滾起來。
從月付反推可借金額
以年利率 12%、本息平均攤還估算：月付 8000 元借三年約 24 萬、借五年約 36 萬、借七年約 45 萬。
同樣的月付能力，期數拉長可以借到更多。但期數是拿總成本換月付壓力，不是免費的——借 45 萬還七年，付出的總利息會比借 24 萬還三年多出將近一倍。
三種家庭結構的實際差異
雙薪無子女：合計月收入 12 萬、必要支出 6 萬、可支配 6 萬，安全月付約 2 萬。緩衝最厚，可考慮較短期數壓低總成本。
雙薪有兩個學齡子女：合計 12 萬、必要支出 9 萬（含教育與才藝）、可支配 3 萬，安全月付約 1 萬。要注意教育支出會隨年級跳升，抓安全線時預留未來三年的成長。
單薪家庭：月收入 6 萬、必要支出 4 萬、可支配 2 萬，安全月付約 6600 元。風險集中在一個人身上，建議壓到四分之一以下，並確認有醫療與失能保障。
如果算出來不夠用
這是最關鍵的一題。答案不是「那就多借一點」，而是回頭檢視三件事。
這筆錢真的全部都要現在借嗎？有些需求可以分批，例如裝修先做必要的。
有沒有成本更低的來源？保險理賠、政府補助、就學貸款、保單借款，成本都可能低於一般借款。
如果是為了整合既有債務，重點應該是總利息下降。把年利率 18% 的信用債換成 12%，即使月付沒降多少，總成本是實質改善的——這種情況下額度用滿是合理的。
但如果是為了消費、投資、或填補持續性的收支缺口而借到超過安全線，請停下來。房屋是最後一道防線，不該用來承擔可以避免的風險。
常見問題
這個計算機的結果準嗎？
公式與實務一致，但輸入的數字必須正確。最常見的誤差來源是一胎餘額用錯——要看網銀或對帳單上的「本金餘額」，不是謄本上的設定金額，兩者可能差好幾百萬。
算出來的金額就是我能借到的嗎？
不是。這是理論空間，實際核准還要看產權狀況、房屋條件、還款能力與承作機構的政策。實務上核准金額通常落在區間的中間偏保守。
可貸成數要填多少？
多數落在八成到九成。留空的話系統會用 80% 與 90% 各算一次給您區間。大樓通常較寬、透天與小坪數較保守，偏遠地區因成交樣本少也會保守。
我填的資料會被送出去嗎？
不會。計算全部在您的瀏覽器內完成，不會傳送任何數字到伺服器，也不會留存紀錄。